HECHTSHEIM - Einzigartig traumhafte Wohnung mit ca. 60qm Terrasse und Wahnsinnsblick bis in den Rheingau!!!

Beschreibung

In sehr guter Hechtsheimer Halbhöhenlage, steht dieses im Jahre ca. 1988 erbaute Haus.
Alleine durch die explizite Architektur des Hauses, ist dieses Angebot per se schon einzigartig!

####################################################################

Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur der fantastische Fernblick auf der riesigen und einzigartigen Dachterrasse bis in den Rheingau, sondern die sinnvolle und gute Aufteilung der Wohnung in begehrter Lage von Hechtsheim!

Zur Wohnung gibt es zwei Eingänge!

Einerseits erreichen Sie Ihre neue Wohnung über den Haupteingang zur Straßenseite und über einen langen Treppenaufgang gelangen Sie in das Treppenhaus im Innern der Wohneinheit.
Der Aufgang hat schon Seltenheitswert und verleiht dem Ganzen ein mediterranes Gefühl!!!

Einen weiteren (üblichen) Eingang finden Sie über die "Seitenstraße", über die der Hauseingang hier nahezu ebenerdig erreichbar ist! Auf dieser Höhe befindet sich auch die Garage.

Genießen Sie Ihre neue Umgebung mit viel Grün um das Haus herum, sowie die tollen Weinberge, die schon ab dem benachtbarten Grundstück erstrahlen.

Die Wohnung ist klar aufgeteilt:

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume begehbar:
- Abstellraum mit eigener Gas-Etagenheizung und zentraler Warmwasserversorgung.
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- 1 großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Dachterrasse
- zzgl. 2 weitere Schlafzimmer bzw. Zimmer für Homeoffice
- Zugang zum Esszimmer (offen zum Wohnbereich hin)
- separate Toilette mit Fenster
- offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wohnbereich mit weiterem Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse.

Die Wohnräume der Wohnung wurden 2021 mit neuen Bodenbelegen und neuen Türen ausgestattet.


#################################################################

Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) und die beiden Markisen sind von den aktuellen Mietern gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen. Dazu stehen vom aktuellen Mieter noch diverse Möbel, Lampen und sonstiges Zubehör zum Verkauf. Preise jeweils auf VHB.

#################################################################


##### GESUCHT WIRD EINE BERUFSTÄTIGE EINZELPERSON, PÄRCHEN ODER MAX. MIT EINEM KIND.
GERNE AUCH EIN STUDENTENPÄRCHEN MIT EINKOMMENSNACHWEIS ###########################################

##### BITTE KEINE ANFRAGEN VON WG´S! ##############################

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################





##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! #####

SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL.

DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, DEN GRUNDRISS UND DEN ENERGIEAUSWEIS.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag (bei Wohnraumvermietung fällt
KEINE Provision für den Mieter an), wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilien- maklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter.
Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###