KAUFZUSAGE
Aussenansicht
Blick aus Mehrfamilienhaus
Schlaf-/Kinderzimmer MFH
Bad MFH
Küche MFH
SchlafzimmerMFH
Wohnzimmer MFH
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

FALANGA IMMOBILIEN - ZWEI DHH & 4- FH mit riesigem HOF & und einem (BAU)- GRUNDSTÜCK in Schierstein!

65201 Wiesbaden / Schierstein
Objekt ID: FI1228
Kaufpreis 1.490.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In zentraler und begehrter Ortskernlage von Wiesbaden-Schierstein befindet sich dieses vollvermietete 4-Familienhaus und im rückwärtigen Bereich 2 weitere Doppelhaushälften!

Auf einem herrlichen knapp 1.200qm großen Grundstück wurde das MFH ca. 1936 erbaut und befindet sich in einem vernünftigen und guten Zustand. Das Doppelhaus ist ca. 1981 erbaut worden und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Zusätzlich sind auf dem Grundstück 4 Garagen und ein Aussenstellplatz vorhanden.

Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt und kann nur komplett als eine Einheit erworben werden! Ein Highlight ist der riesige Garten- und Hofbereich, der zu den Bestandsimmobilien durchaus noch baulich entwickelt werden kann.


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Das in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befindliche und voll vermietete
4-Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen und ist voll unterkellert!
Schon jetzt bietet die Immobilie eine solide Rendite, hat allerdings weiteres Entwicklungspotential!

Erdgeschoss: rd. 83m²
1. Obergesschoss: rd. 83m²
2. Obergeschoss rd. 83m²
Dachgeschoss: rd. 81m²

(Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste auf Anfrage!)

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich ebenfalls in einem gepflegten, aber überwiegend aus dem Baujahr befindlichem Zustand!

DHH (links): rd. 70m² (ohne Keller); vermietet
DHH (rechts): rd. 160m²; leerstehend

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell insgesamt auf ca. € 54.000,00/p.a, wobei die größere DHH derzeit leer steht und hier eine fiktive und konservative Miete von € 9,50/m² angesetzt wurde.

Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die in den letzten Jahren erneuert worden sind.

Ein großer Vorteil ist das große Grundstück zwischen den Häusern 10 und 10a, welches durchaus noch baulich entwickelt werden kann.

FAZIT:
Hier kaufen Sie einen absoluten Leckerbissen mit vielen Highlights und vielfältigen Möglichkeiten.
Geradezu ideal für Kapitalanleger, Immobilienentwickler oder auch Privatleuten, die es gerne großzügig mögen und die leerstehende rd. 160m² Doppelhaushälfte selbst bewohnen möchten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
25
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
1.170 m²
Baujahr
1932

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ###

- 2 Doppelhaushälften, Mehrfamilienhaus, 4 Garagen, 1 Stellplatz und ein baulich weiter zu entwickelndes Grundstück
- Voll vermietet mit großem Potential zur Entwicklung
- DHH mit 160m² leerstehend und zur sofortigen individuellen Nutzung frei verfügbar.
- Begehrte Schiersteiner Lage
- Ein absolut hochinteressanter und entwicklungsfähiger Leckerbissen auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt!



##### FAZIT ##########################################################

Hier kaufen Sie 2 Doppelhaushälften, Mehrfamilienhaus, 4 Garagen, 1 Stellplatz und ein baulich weiter zu entwickelndes
Grundstück.

DAS PERFEKTE IMMOBILIENANGEBOT FÜR HANDWERKER, IMMOBILIENENTWICKLER, KAPITALANLEGER UND PRIVATLEUTE MIT PLATZBEDARF.

DIESES ANWESEN BIETET ENORME ENTWICKLUNGS/- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN.

EIN ABSOLUTES LECKERBISSEN AUIF DEM WIESBADENER IMMOBILIENMARKT ZU EINEM GUTEN PREIS!

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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
225 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.11.2033
Baujahr
1932
Baujahr (Energieausw.)
1932
G

Sonstiges

Maklervertrag:
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

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Lage

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