FALANGA IMMOBILIEN - TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT PRIMA ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN IN GUTER LAGE VON BUDENHEIM!

Beschreibung

In ZENTRALER und TOP BUDENHEIMER GESCHÄFTSLAGE steht dieses VIELFÄLTIG ENTWICKLUNGSFÄHIGE WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit insgesamt 3 WOHNUNGEN, einer rd. 120m² GROSSEN GEWERBEFLÄCHE und einem BAUFÄHIGEN GRUNDSTÜCK (BAUGENEHMIGUNG VORAUSGESETZT)!

2 WOHNUNGEN sind STABIL und ORDENTLICH VERMIETET, die INHABERGEFÜHRTE GEWERBEEINHEIT steht LEER und damit FREI für IHRE IDEEN und RAUM zur ENTWICKLUNG!
WEITERE Möglichkeit zur ENTWICKLUNG bietet die TEILAUSGEBAUTE WOHNUNG im DACHGESCHOSS.

Das BONBON und SAHNEHÄUBCHEN ist das FREIE rd. 80m² große GRUNDSTÜCK.
Eine BEBAUUNG oder ERWEITERUNG ist hier durchaus MÖGLICH (VORAUSGESETZT PRÜFUNG BAUGENEHMIGUNG).

### FÜR WEITERE INFORMATIONEN FORDERN SIE BITTE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ AN ###

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############

WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL.

DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN VERKAUFSRELEVANTEN DOKUMENTEN WIE LAGEPLAN, GRUNDRISSE, MIETERLISTE ETC.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNBEDINGT UND ,GESETZLICH VORGESCHRIEBEN, ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########


### FÜR WEITERE INFORMATIONEN FORDERN SIE BITTE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ AN ###


AUFTEILUNG:

Im ERDGESCHOSS befindet sich die vom INHABER geführte und nun geschlossene GASTRONOMIE mit rd. 120m² FLÄCHE. Das angrenzende GRUNDSTÜCK wurde als AUßENSTERRASSE genutzt.
WEITERHIN sind im HOF 5 PKW STELLPLÄTZE vorhanden.

ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die GROßZÜGIGE rd. 120m² FLÄCHE kann weiterhin mit einer GASTRONOMIE genutzt werden.
URSPRÜNGLICH war es ein EINZELHANDEL und wurde geändert.
Die FLÄCHE kann hier wieder mit einer NUTZUNGSÄNDERUNG in EINZELHANDEL, BÜRO ODER PRAXEN (anfragen von Physiotherapeuten etc. vorhanden) umgewandelt werden.
Durchaus denkbar und sinnvoll wäre es auch, WOHNRAUM (2 WOHNUNGEN wie im OG) zu erstellen.
Das HIGHLIGHT ist hier im ERDGESCHOSS das baufähige (derzeit als Terrasse genutzte) GRUNDSTÜCK.
Die bebaubare MÖGLICHKEIT für weiteren WOHNRAUM ist also vorhanden (vorausgesetzt BAUGENEHMIGUNG).


Im OBERGESCHOSS befinden sich 2 WOHNUNGEN.
Eine rd. 80m² WOHNUNG - 790€ Kaltmiete.
Eine rd. 50m² WOHNUNG - 500€ Kaltmiete.

Beide WOHNUNGEN sind ORDENTLICH und STABIL VERMIETET!

Im DACHGESCHOSS ist eine teilausgebaute rd. 89m² WOHNUNG vorhanden.
Der BAUANTRAG ist bereits gestellt und es entsteht eine weitere PRIMA VERMIETBARE WOHNUNG!


ZUSTAND:
DAS ANWESEN WURDE IM JAHRE 2009 WEITESTGEHEND SANIERT/RENOVIERT (HEIZUNG, BÄDER STROM ETC.) und BEFINDET sich daher in einem GUTEN ZUSTAND!



##### FAZIT ##########################################################

DIESES ANWESEN EIGNET SICH PRIMA FÜR KAPITALANLEGER, BESTENFALLS MIT HANDWERKLICHEN HINTERGRUND, DIE GROßE LUST AM ENTWICKELN HABEN!

EBENSO INTERESSANT FÜR EINEN EIGENNUTZER...NUTZEN SIE DIE GEWERBEEINHEIT SELBST UND DIE ÜBRIGEN VERMIETETEN EINHEITEN HELFEN DABEI, IHREN BANKKREDIT ZU BEDIENEN!

HIER KAUFEN SIE EIN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT EINER BAUFÄHIGEN FLÄCHE UND VIELEN OPTIONEN IN EINER PRIMA LAGE UND IN EINEM WACHSENDEN UND BEGEHRTEN STANDORT BUDENHEIM!

###################################################### FAZIT #########

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###