Falanga Immobilien -TOP KAP.-ANLAGE - 2 Apt. mit Balkon Studentenlage in Idstein!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!! - Hochwertiges und energieeffiziente Wohnimmobilie in hervorragender Lage von Idstein.

Dieses attraktive Anlageobjekt wurde im Jahr 2013 in moderner Bauweise errichtet und erfüllt den hohen Standard eines KfW-55-Energieeffizienzhauses – ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten Wert legen.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einer ansprechend gestalteten und gepflegten Wohnanlage. Sie wurde ursprünglich als studentisches Wohnkonzept nahe der Hochschule Fresenius konzipiert, hat sich aber über die Jahre zu einer gemischt genutzten Wohnanlage mit durchweg ruhigem und ordentlichem Mietklientel entwickelt.

Das wunderschöne 2- Zimmer Doppelapartment befindet sich im 3. OG und besteht aus zwei pfiffig aufgeteilten 1-Zimmer-Apartments mit eigenen Sonnenbalkon, die einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Küche und modernen Bad mit Walk-In Dusche verbunden sind.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und modern: gepflegte Böden, moderne Sanitärobjekte und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Perfekt und konzeptionell aufgeteilt für 2 Studenten.
Das Apartment ist über einen Aufzug erreichbaren verfügt über einen KFZ-Stellplatz im Freien, der zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.

Eines der 1-Zimmer Apartments ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von rd.350,- €, zzgl. rd. 30€ für den Stellplatz.
Das zweite 1-Zimmer Apartment ist derzeit leerstehend und kann ebenfalls für eine Kaltmiete in Höhe von ca. 350,- € vermietet werden.

Die Nähe zur Hochschule Fresenius, die fußläufig erreichbar ist, macht diese Lage besonders gefragt bei Studenten und Hochschulmitarbeitern.
Gleichzeitig profitieren Mieter und Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur Idsteins. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern mit seiner charmanten Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle Idstein) sind Wiesbaden, Frankfurt, Limburg und der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Frankfurt und Limburg – ein großer Vorteil für Berufspendler.

Sonstiges

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Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.


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