FALANGA IMMOBILIEN - Solides 1-2-FH mit 2 Garagen und schönem Grundstück in guter Mombacher Lage!

Beschreibung

In ruhiger und beliebter Ortslage von Mombach steht dieses im Jahre ca. 1950 erbaute und in den ca. 1967er durch einen Anbau erweiterte Anwesen.

Das Anwesen verfügt nun über 2 abgeschlossene Wohnungen, im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind autark, mit eigener Gasheizung und jeweils separaten Zugang zum privaten Keller ausgestattet.
Eine weitere Einheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Ein Highlight ist das gemütliche und große Hof-/Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Hier befinden sich auch die 2 Garagen (eine sogar mit Überbreite).
Der neue Glasfaser-Hausanschluss (Bereitstellung durch die Telekom) wurde bereits installiert, sodass 'Highspeed' arbeiten im Homeoffice gewährleistet ist.


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DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT GRUNDRISSEN, WOHNFLÄCHENBERECHNUNG UND ENERGIEAUSWEIS ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360° RUNDGANG GIBT!

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DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

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Erdgeschoss:
Hier befindet sich die 2-Zimmer Wohnung mit großen Tageslichtbad, geräumiges Schlafzimmer, ein reines Wohnzimmer mit separaten Esszimmer und die praktische Küche.
Die Wohnfläche beträgt hier rd. 63Qm.
Bequem von der Wohnung und vom Gartenbereich aus ist der separate und private Keller mit 2 Räumen erreichbar.

Obergeschoss:
Ähnlich gut und praktisch aufgeteilte Wohnung wie im Erdgeschoss.
Hier befindet sich allerdings ein weiteres Schlafzimmer, sodass Ihnen nun eine geräumige 3-Zimmer Wohnung mit rd. 66qm zur Verfügung steht.
Ebenso mit eigenem privaten Keller (vom Treppenhaus aus begehbar), indem sich 2 weitere Zimmer zum Garten hin befinden.
Diese sind ideal als Hobbyzimmer, Gästezimmer oder durchaus als Homeoffice prima nutzbar!

Dachgeschoss:
Als Bonbon befindet sich im Dachgeschoss eine weitere 2 Zimmer Einheit mit Schlafzimmer, Wohnbereich und Bad, verteilt auf solide rd. 20qm Wohnfläche.

Sonstiges

Maklervertrag:
Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

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