Titel II
Hausansicht Eingangsbereich
Hausansicht Gartenseite
Wohnbereich
Essbereich mit Kachelofen
Wohn7-Essbereich Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

FALANGA IMMOBILIEN - EXKLUSIVES 1-2 FAM.-HAUS, ANWESEN auf BEGEHRTEM ECKGRDST. in BEVORZUGTER Essenheimer Lage!

55270 Essenheim
Objekt ID: FI1215
Kaufpreis 765.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In absolut begehrter top Ortsrandlage, mitten im Grünen, mit einem herrlichen Sonnengarten steht dieses im Jahre ca. 1982 hochwertig erbaute 1-2 Familienhaus.
Das Anwesen ist exklusiv ausgestattet, solide, gepflegt und bietet aufgrund der bevorzugten Aufteilung viele individuelle und vorteilhafte Möglichkeiten!


Zur Aufteilung:

Das Anwesen ist insgesamt auf rd. 220qm Wohnfläche, zzgl. teilweise bewohnbarem Keller, sehr großzügig aufgeteilt.

Im Erdgeschoß befindet sich die „Hauptwohnung“ mit rd. 118qm Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einer großzügigen Diele mit Garderobe, Gäste-Toilette, Wohnküche, einem Zimmer (gut nutzbar als Esszimmer, Fernsehzimmer, Homeoffice etc.), großer rd. 50qm Wohn/-Essbereich, Ankleidezimmer, großes und stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Bidet und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Sonnengarten.
Das Anwesen ist insgesamt sehr großzügig aufgeteilt und dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet.
Sehr angenehm und in der heutigen Zeit ein großer Vorteil ist der Wohlfühl-Kachelofen mit Heizcharakter.

Im Obergeschoß befindest sich die klassisch aufgeteilte Einliegerwohnung mit rd. 92qm Wohnfläche.
Durch eine großzügige Diele mit Zugang zur Dachloggia sind alle 3 Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad bequem erreichbar.
Zur Stirnseite des Hauses steht dem Bewohner im Obergeschoß ein großer überdachter Balkon zur Verfügung!
Das Tageslichtduschbad wurde bereits erneuert, der größere Bereich der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr.

Wie das gesamte Haus, ist auch der Keller hochwertig und großzügig ausgebaut.
Hier befindet sich die Ölheizung, der Hausanschluss, diverse beheizte und als zu Wohnraum nutzbare Räume (Hobby, Gäste, Arbeiten, etc.) und ein weiteres Duschbad.

Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage UND ein Aussenstellplatz zur Verfügung!


##### FAZIT ##########################################################

Hier erwartet Sie ein großzügiges Haus! Ideal für die große Familie mit viel Platzbedarf!

Als 1-2 Familienhaus bietet dieses Anwesen viele Entfaltungsmöglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Ideen und Ansprüche.

Sie wohnen in einer sehr begehrten ruhigen Essenheimer Ortsrandlage im Grünen und verfügen über einen herrlichen Sonnengarten, einen Wintergarten, eine große Garage für Ihren Pkw und allerlei Gartengeräte.

Sie kaufen ein 6-Zimmer-Haus, das aufgrund der sehr guten Aufteilung jede Menge Raum für Ideen und vorteilhafte individuelle Möglichkeiten bietet.

Ein absoluter Leckerbissen auf dem rheinhessischem Immobilienmarkt!

###################################################### FAZIT #########


Bitte beachten Sie:

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DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN UND UNSEREM 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
663 m²
Baujahr
1982

Kosten

Kaufpreis
765.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ###

- Absolut begehrte top Lage im Grünen
- 1-2 Familienhaus
- Herrlicher Sonnengarten
- Viel Platz auf insgesamt 6 Zimmern
- Familienfreundliche Lage in angenehmen Umfeld
- Eine große Garage und ein Aussenstellplatz
- Ein absoluter Leckerbissen auf dem Mainz/Essenheimer Immobilienmarkt!
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
131,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.10.2028
Baujahr
1982
Baujahr (Energieausw.)
1982
E

Sonstiges

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Lage

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