Falanga Immobilien - Energetisch auf Top-Level saniert, modern mit Loftcharakter, mitten in KH City!
55545 Bad Kreuznach
Objekt ID: FI1274
Kaltmiete
750,00 €
Beschreibung
Naherholung pur...nur ca. 2 min. fußläufig zum Schlosspark!In absolut begehrter Lage, mitten in der Bad Kreuznacher Fußgängerzone, befindet sich die auf ca. 70m² kompakt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem auf energetisch (KfW 40) und wohnwirtschaftlich auf Top-Level saniertem Haus.
Diese top sanierte, kompakte und pfiffige im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die viele Ihrer Bedürfnisse gerecht werden wird.
Genießen Sie das Privileg der hervorragenden Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe.
Das helle und moderne Wohnzimmer mit integrierter Küche (OPTIONAL KÖNNEN SIE DIE WOHNUNG AUCH MIT EINER EINBAUKÜCHE ANMIETEN. DIE KALTMIETE WÜRDE SICH DANN UM 2€/QM ERHÖHEN UND SOMIT DIE KALTMIETE AUF 895€) beliebtem Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Raum für behagliche Stunden. Der große Sonnenbalkon wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein.
Das neu sanierte Duschbad ist modern, freundlich und mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das große Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr.
********************************************************************* In den Nebenkosten sind neben den üblichen Heizung- und Betriebskosten auch ein Abschlag für Strom, SAT-Anlage als auch Kabelfernsehen enthalten
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Energetische/wohnwirtschaftliche Sanierung:
- KfW 40 Haus
- Pellet-Heizung
- Vollwärmeisolierung
- PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- teilweise Klimaanlagen
- bequemer Aufzug
- große Balkone
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungstür Schließanlage per 'Chip'
- Dachflächenfenster mit Regensensor
- beliebte Abstellkammer
u.v.m.
##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! #####
SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL.
DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, DEN ENERGIEAUSWEIS UND DEN GRUNDTISS ZUR PRÜFUNG.
EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC.
DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.
HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!
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##### GESUCHT WIRD EINE EINZELPERSON MIT EINKOMMENSNACHWEIS ##################
##### BITTE KEINE WG-Anfragen ##############################
### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN, NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Baujahr
1900
Kosten
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
920,00 €
Kaution
2.580,00 €
Vermietet
Nein
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ###- optional auch mit Einbauküche zu mieten (zzgl. 2€/qm, entspricht 145€ und 1.005€ KM)
- begehrte Top Lage inmitten der Fußgängerzone und dennoch ruhig gelegen
- komplett neuwertig saniert
- kompakt, pfiffig und modern
- großer & sonniger Balkon
- beliebte Abstellkammer
- KfW 40 Haus
- Pellet-Heizung
- Vollwärme Isolierung
- PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- teilweise Klimaanlagen
- bequemer Aufzug
- große Balkone
- Video Gegensprechanlage
- Wohnungstür Schließanlage per 'chip'
- Dachflächenfenster mit Regensensor
- teilweise Kappendecken
- teilweise 2,80m Raumhöhe
### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################
Alle Wohnungen im Haus im Überblick und unter
www.falanga-immobilien.de:
- Wohnung 01 - Hochparterre - ca. 50qm - 600€ KM (vermietet)
- Wohnung 02 - Hochparterre - ca. 70qm - 800€ KM (vermietet)
- Wohnung 03 - 1. Obergeschoss - ca. 50qm - 650€ KM (vermietet)
- Wohnung 04 - 1. Obergeschoss - 73qm - 750€ KM
- Wohnung 05 - 2. Obergeschoss - 53qm - 640€ KM (vermietet)
- Wohnung 06 - 2. Obergeschoss - 73qm - 900€ KM (vermietet)
- Wohnung 07 - 3. Obergeschoss - 54qm - 755€ KM (vermietet)
- Wohnung 08 - 3. Obergeschoss - 92qm - 920€ KM
- Penthouse - ca. 141qm - 990€ KM (vermietet)
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Pellet
Wesentliche Energieträger
Pelletheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.07.2033
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
2021
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag (bei Wohnraumvermietung fällt KEINE Provision für den Mieter an) , wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilien- maklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.
Lage
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