KAUFZUSAGE
Wohnzimmer
Ausblick Dachterrasse
Fernblick Dachterrasse
Wohnzimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Dusche
Schlafzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Falanga Immobilien - Einzigartig traumhafte Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse und Wahnsinnsblick in den Rheingau

55257 Budenheim
Objekt ID: FI1256
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Als ideale Wahl für SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER präsentiert sich diese herrliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Budenheimer Hanglage!

Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur der fantastische Fernblick auf der großen und einzigartigen Dachterrasse bis in den Rheingau, sondern die sinnvolle und durchdachte Aufteilung dieser Wohnung in begehrter Lage in Budenheim, direkt am Feldrand und unweit des regionalen Golfplatzes gelegen.

Diese schöne und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch einen Komfort, die Ihren Wohntraum vom Eigenheim wahr werden lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in und um Budenheim.

Die Wohnung präsentiert sich sehr interessant und äußerst attraktiv gestaltet. Das helle und überaus großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Die großräumige und sonnenverwöhnte Dachterrasse wird Sie begeistern und Sie für einen harten Arbeitsalltag entlohnen.

Das große Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. An Ihrer geräumigen Küche (Anbauküche im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre Freude haben. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen.

Das zeitlose Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und 2 große Fenster. Auf Ihre gewohnte Dusche müssen Sie dennoch nicht verzichten, denn diese ist direkt gegenüber im großen Gäste-WC integriert. Ideal, wenn sich die Familienmitglieder früh am Morgen gleichzeitig "fertigmachen" müssen.
Die zusätzliche Gäste-Toilette sorgt dadurch für einen komfortable Situation oder Ihre Privatsphäre, sobald Sie Gäste empfangen.

Ein absoluter Mehrwert haben für Sie die beiden Stellplätze direkt am Haus gelegen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird. Allein der Aufgang zu Ihrer Wohnung von Treppenhaus aus hat schon Seltenheitswert und verleiht der Immobilie ein besonderes Flair.

Genießen Sie Ihre neue Umgebung mit viel Grün um das Haus herum und nah am Golfplatz gelegen.

Aufgrund der kleinen Wohneinheit verfügt das Haus über einen sehr großen Wasch- und Trockenraum, einem sicheren Fahrradraum und einem großen individuellen Kellerraum für Ihre saisonnalen Gegenstände und mehr.

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EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

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##### FAZIT ##########################################################

Diese einzigartige Wohnung ist nicht nur familiengerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt am Feldrand.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Eigentümerin hat die Wohnung für Sie bereits räumen lassen!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
100 m²
Baujahr
1992

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ###

- fantastischer Fernblick
- einzigartige Sonnenterrasse mit insgesamt 2 Zugängen
- großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Dachterrasse
- tolle und begehrte Lage
- durchdachte und attraktive Aufteilung
- kleine Wohneinheit
- 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
- inkl. Küche
- Gäste-WC mit separater Dusche
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
151,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.08.2028
Baujahr
1992
Baujahr (Energieausw.)
1992
E

Sonstiges

Maklervertrag:
Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

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Lage

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Ansprechpartner

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