FALANGA IMMOBILIEN - 2 Häuser und eine große Halle auf einem rd. 800qm großen Grundstück in Drais!
55127 Mainz / Drais
Objekt ID: FI1283
Kaufpreis
994.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mitten in ruhiger Ortskernlage im begehrten Mainzer Stadtteil Drais.Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr großen Halle und einem herrlichen rd. 800qm großem Hof- und Gartengrundstück.
Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Mainzer Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen zum Projektieren, Entwickeln und zur individuellen wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Daher eignet sich dieses besondere Haus Ensemble mit riesiger Werkhalle sowohl zum Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da es nachhaltig top vermietbar ist und stark nachgefragt wird.
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DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS, GRUNDRISS UND WOHNFLÄCHENBERECHNUNG ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360° RUNDGANG GIBT!
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VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!
HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.
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HAUS 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1950 erbaute und in den 1965er aufgestockte großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einer Wohnfläche von rd. 156qm.
Aufgeteilt ist es im ERDGESCHOSS mit einem Wohn/-Essbereich, einer Wohnküche mit reichlich Platz für einen großen Tisch, einem Hauswirtschaftsbereich im Anbau und einem zeitlosen, hellen und modernen Tageslichtbad mit Badewanne.
Separat dazu befindet sich die Toilette.
Im OBERGESCHOSS stehen Ihnen vier große Schlafzimmer zur Verfügung und weitere 2 geräumige Zimmer befinden sich im DACHGESCHOSS. Hier befindet sich auch ein weiteres Bad, ein pfiffiges und kompaktes Tageslicht- Duschbad.
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit viel Platzbedarf für Kinder, Homeoffice, Gäste-und Hobbyzimmer etc.
Haus 2 (Hinterhaus)
Diese im Jahre ca. 1970 erbaute Haus präsentiert sich kompakt und äusserst gut aufgeteilt. So bietet dieses Anwesen mit 3 Zimmern auf rd. 100m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung... von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 2 Kindern ist genügend Platz vorhanden.
Das Haus ist hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem herrlichen grünen Sonnengarten.
Geniessen Sie hier die Ruhe und Behaglichkeit und lassen Sie Ihren Kindern entspannt Ihren freien Raum zum Entwickeln.
Ein leckeres Bonbon bildet die riesige Halle mit einem weiteren Garten im rückwärtigen Bereich.
Auch hier gibt es wahnsinnig viele Nutzungsmöglichkeiten und es besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Besondere Immobilie
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
781 m²
Baujahr
1970
Kosten
Kaufpreis
994.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Vermietet
Nein
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ###- absoluter Leckerbissen auf dem Draiser Immobilienmarkt
- bevorzugte Lage!!!
- ZWEI Einfamilienhäuser mit 156m² und 105 m² Wohnfläche
- zusätzliche Halle auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange und privatem Vergnügen
- charmante Häuser mit wunderbarem und großem Sonnengrundstück
- unheimlich viel Potenzial- und Entwicklungsmöglichkeiten
- optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
- großes Carport
- absolut stadtnah
#### FAZIT ###########################################################
Die Häuser befinden sich in einem ordentlichen Zustand, da sie fortlaufend saniert/modernisiert wurde.
Dieses Haus Ensemble ist ein Traum für Groß und Klein.
Die Kinder können sich im großen Hofbereich frei bewegen und es steht Ihnen weiterhin ein großer Gartenbereich zur Verfügung.
Die Eltern haben viel Platz für Ihre Bedürfnisse...Homeoffice, separates Vermieten, Gäste Bereich, Halle für allerlei Hobbys, Garten zum Entspannen, Barbecue Area, geselliges Beisammensein...so viele Möglichkeiten!
Sie haben ein enormes Potential zur Nutzung und Selbstverwirklichung...hier bekommen Ihre Ideen Raum!
2 Häuser für 2 Familien, für einen Mehrgenerationenhaushalt, Arbeiten und Wohnen, für Kapitalanleger zur Vermietung und viele mehrere Optionen!
Die Halle eignet sich ebenso prima für Hobbys, zum weitervermieten, für Selbstständige u.s.w.
################################################## FAZIT #############
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
255,9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.09.2034
Baujahr
1970
Baujahr (Energieausw.)
2022
Sonstiges
Maklervertrag:Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.
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Lage
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