Falanga Immobilien - 2 Häuser und eine entwicklungsfähige Scheune auf gr. Hofgrundstück in Kl-Winternhm.
55270 Klein-Winternheim
Objekt ID: FI1344
Kaufpreis
759.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
DANACH haben SIE GESUCHT!!!Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandslage im stadtnah gelegenen Klein-Winternheim.
Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr nützlichen Scheune auf einem herrlichen rd. 440 m² großem Hofgrundstück.
Dieses Angebot ist eine SELTENHEIT auf dem rheinhessische Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen für die Großfamilie mit Platzbedarf oder den cleveren Kapitalanlegern.
Daher eignet sich dieses besondere Haus-Ensemble mit angebauter Scheune, sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da die Immobilie nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt ist.
Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der es Ihnen ermöglicht Ihre Wohn-/Nutzfläche noch weiter auszubauen.
Haus 1 (Vorderhaus)
Dieses im Jahre ca. 1971 erbaute und in den Jahren 2014/2015 umfangreich sanierte Zweifamilienhaus präsentiert sich kompakt und auf 2 Wohneinheiten äußerst gut aufgeteilt.
So bietet dieses Anwesen im EG mit 3 Zimmern, großer Küche und Bad auf rd. 73m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung. Von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 1 Kind ist genügend Platz vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 74m² Wohnfläche - ebenso auf 3 Zimmern, großer Küche und Bad verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein gemütlicher Balkon.
Das Haus ist insgesamt hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich.
Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem schönen Grünstreifen am Haus.
Geniessen Sie hier die Ruhe und/oder lassen Sie Ihr Kind entspannt Im Freien spielen
HAUS 2 (Hinterhaus)
Dieses im Jahre ca. 1900 erbaute und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfangreiche sanierte Einfamilienhaus, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von rd. 98m².
Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit Platzbedarf mit Kindern oder als Homeoffice, Gäste- und Hobbyzimmer etc.
Ein zusätzliches Bonbon bildet die angrenzende Scheune seitlich des Hinterhauses, welche durchaus noch ausgebaut werden kann.
Auch hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten und die Scheune besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 36.000,- p.a. für insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Garage.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
244,19 m²
Grundstücksfläche
442 m²
Baujahr
1971
Kosten
Kaufpreis
759.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Vermietet
Ja
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ----- sehr interessante GELEGENHEIT auf dem rheinhessicshen Immobilienmarkt
- ca. EUR 36.000,- Mietzins p.a.
- großes Anwesen auf ca. 440m² Grundstück
- 1 Einfamilienhaus mit ca. 98m² &
- 1 Zweifamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche -> natürlich mit separaten Eingängen
- zusätzliche Scheune auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange oder privatem Vergnügen
- charmantes ZFH mit Balkon (OG) und Terrasse mit Grünstreifen (EG)
- odertliches Entwicklungspotenzial
- optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen & arbeiten unter einem Dach möglich
- stadtnah
- umfangreiche Sanierung der Wohnhäuser im Jahre 2014/2015:
Vorderhaus:
- Fenster
- Heizung 2023 erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Terrasse Whg. OG
Hinterhaus (komplett kernsaniert):
- Fenster
- Heizung 2015 & Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Bad erneuert
- Wasser,- und Heizungsleitungen (Sanitär)
- Dach inkl. Gebälk & Dämmung
---- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Das Haus ist nicht nur familiengerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder!
Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Weinort Klein-Winternheim.
Das Wohnambiente, die besondere Bauweise der Häuser, welches sich von den herkömmlichen Standardhäusern merklich abhebt, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden.
MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE!
Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einer Immobilie für die Großfamilie oder kombinieren Sie Wohnen udn Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
184,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.05.2025
Baujahr
1971
Baujahr (Energieausw.)
1983
Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! --------------------------------------Bitte beachten Sie:
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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).
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Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Lage
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